Arbeiten oder Wohnen? Vielseitige Räumlichkeiten an zentraler Lage in Langenthal

Mitten im historischen Städtli von Langenthal erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Die Lage an der Marktgasse verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charme der Langete und kurzen Wegen ins Grüne. Die Gewerberäumlichkeit im 2. Obergeschoss wird heute als Zahntechnik-Labor genutzt und eignet sich für die Weiterführung als Praxis oder Büro – oder für die Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung.

Die Räumlichkeiten im Überblick

• Nutzfläche: 73.20 m² (Wertquote 30/1000)
• Laborraum: 33.20 m²
• Büro: 23.90 m²
• Behandlungszimmer: 8.00 m²
• Flur: 8.10 m²
• Privater Putzraum und WC ausserhalb der Einheit auf demselben Geschoss (2012)
• Zwei Kellerabteile im Untergeschoss

Diese Highlights erwarten Sie:

• Weiterführung als Praxis oder Büro
• Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung
• Mitten in der Marktgasse von Langenthal – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in wenigen Gehminuten
• Naherholungsgebiet bequem zu Fuss erreichbar
• Zwei Personenlifte im Haus
• Split-Klimaanlage (2016) mit zwei Innengeräten
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2016) und Faltrolladen

Gebäude und Technik

Das Gebäude (Baujahr 1971, Massivbauweise, Kernzone) liegt auf der Parzelle Nr. 1706 mit 815 m² Grundstücksfläche. Beheizt wird mit einer Gasheizung (2011) über Radiatoren, das Warmwasser wird über einen Boiler der Heizung aufbereitet. Die Steigzonen-Leitungen wurden 2025 erneuert, die Frischwasserleitung 2016 saniert; die Renovation des Treppenhauses ist für 2026 vorgesehen. Der Bodenbelag ist ein Vinylboden in Plattenoptik.

Kosten und Parkieren

• Nebenkosten: ca. CHF 355.– monatlich (Wasser, Betriebskosten, Lift etc., exkl. Erneuerungsfonds)
• Erneuerungsfonds: Einlage ca. CHF 62.50 monatlich; Stand total STWEG CHF 187'752.25 (13.02.2025)
• Parkplätze: Keine privaten Parkplätze; Mietparkplätze optional in der benachbarten Tiefgarage, öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Interessiert an dieser vielseitigen Liegenschaft? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und informieren Sie vor Ort über die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.