Hypotheken & Finanzierung
Ihre Traumimmobilie optimal finanzieren
Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur Unterzeichnung – unabhängig, kompetent und mit Zugang zu den besten Konditionen.
Hypothekenberatung
Wir analysieren Ihre Situation, vergleichen Angebote von über 40 Finanzinstituten und finden das optimale Hypothekarmodell für Sie.
Festhypothek
Planungssicherheit durch fixen Zinssatz über die gesamte Laufzeit. Ideal für langfristige Budgetplanung.
SARON-Hypothek
Variable Hypothek basierend auf dem Schweizer Referenzzinssatz. Profitieren Sie bei niedrigen Zinsphasen.
Gemischte Modelle
Kombination aus Festhypothek und SARON für optimale Flexibilität und Risikomanagement.
Tragbarkeitsrechner
Tragbarkeitsrechner
Prüfen Sie schnell und unkompliziert, ob eine Hypothek für Sie tragbar ist.
Erläuterungen zu den Eingabewerten
Kaufpreis
Der effektiv zu bezahlende Kaufpreis der Immobilie. Bei selbst genutztem Wohneigentum kann die Bank je nach Bewertung auch einen tieferen Belehnungswert zugrunde legen – massgebend ist dann der niedrigere der beiden Werte.
Eigenkapital
Mindestens 20 % des Kaufpreises müssen als Eigenkapital eingebracht werden. Davon müssen mindestens 10 % aus harten Eigenmitteln stammen: Bargeld und Kontoguthaben, Erbvorbezüge, Schenkungen sowie Bezüge aus der Säule 3a. Die restlichen bis zu 10 % können aus dem Pensionskassenguthaben (2. Säule, Vorbezug oder Verpfändung) gedeckt werden.
Bruttojahreseinkommen
Das gesamte jährliche Bruttoeinkommen aller Kreditnehmer vor Steuerabzug. Einzurechnen sind regelmässige Nebeneinkünfte sowie Kinderzulagen. Abzuziehen sind bestehende Leasingverpflichtungen, da diese die Tragbarkeit direkt beeinflussen. Variable oder unsichere Einkommensteile (Boni, Provisionen) werden von Banken häufig nur anteilig angerechnet.
Tragbarkeitsberechnung
Die Tragbarkeit ergibt sich aus dem Verhältnis der jährlichen Wohnkosten zum Bruttoeinkommen. Als Wohnkosten werden kalkuliert: 5 % Zinskosten (kalkulatorischer Hypothekarzins), 1 % Amortisation sowie 1 % Unterhalts- und Nebenkosten – bezogen auf den Kaufpreis. Banken fordern in der Regel eine Tragbarkeit unter 33 %. Bis 38 % ist eine Finanzierung in Ausnahmefällen noch möglich.
Die Berechnung ist unverbindlich und dient der ersten Orientierung. Massgebend sind die individuellen Kreditrichtlinien der finanzierenden Bank sowie eine vollständige Bonitätsprüfung. Ideal Group AG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Ergebnisse.
Aktuelle Schaufenster-Zinssätze
Stand: 10.07.2026
| Laufzeit | Zinssatz |
|---|---|
| SARON | 0.73% Marge + SARON |
| 2 Jahre | 0.99% |
| 3 Jahre | 1.11% |
| 4 Jahre | 1.21% |
| 5 Jahre | 1.28% |
| 6 Jahre | 1.35% |
| 7 Jahre | 1.42% |
| 8 Jahre | 1.49% |
| 9 Jahre | 1.56% |
| 10 Jahre | 1.62% |
Indikative Richtwerte für Topkunden, unverbindlich und ohne Gewähr. Die effektiven Konditionen hängen von individuellen Faktoren wie Bonität, Objekt und Marktlage ab und können abweichen.
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